2003年底党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”自此，“物业税”一词引起了政府、学术界、实业界的高度关注，成为学术界研究和媒体报道的热点。　　 本文在研究西方物业税理论的基础上，试图从物业税的“受益观”出发，以我国香港地区为例，主要研究我国物业税性质的税收对地方公共财政支出的影响，从而探讨我国开征物业税的可行性。同时，本文结合我国实际情况，引入中央转移支付，分析了中央转移支付对我国东、西部地方公共财政支出的不同影响，以此更进一步的对比研究我国东、西部地区开征物业税的差异。本文的实证研究结果表明，我国东部发达地区情况较为接近香港地区，开征物业税的条件较成熟，而我国西部地区由于经济发展落后，还较大依赖中央转移支付来平衡其地方公共财政支出，开征物业税的时机还不成熟，这一结果与本文的理论研究和所提出的假设是相符合的。　　 根据以上理论和实证研究，本文首先肯定了我国进行税费改革的必要性，并建议我国物业税开征可以先从东部发达城市开始，分阶段、分地区、择机开始实施。希望本文的研究能对我国物业税的开征起到一定的借鉴作用，为学界和业界提供一条认识物业税的路径。