长期以来,中国房地产的发展都把注意力放在了住宅市场上,而商业地产直到四、五年前才渐渐走出沉寂。与经过十多年市场化的住宅房地产相比,中国商业地产的发展可谓是非常迅猛。然而,与此同时,全国商业地产空置率高起的现实,反映了我国商业地产仍存在许多问题。本文通过介绍商业地产的特点和运作规律,以及目前中国商业地产的融资现状,得出中国商业地产要想真正成熟,必须减少对银行间接融资的依赖,应在资本市场上寻找出路,扩大直接融资比例的论断。接着,通过借鉴国外商业地产成熟的直接融资经验,本文讨论了在中国商业地产未来有发展前景的融资渠道。但是,由于中国特殊的国情,这些在国外已成熟的融资渠道在中国目前并不通畅,商业地产在与资本市场的对接上仍有障碍。所以,本文最后通过分析这些障碍,提出了一些宏观方面和微观方面的建议,以促进商业地产尽早和资本市场对接,最终解决商业地产的融资问题。