X房地产公司是一家以开发自有科研教育用地的项目公司,该公司的业务范围主要是开发、运营自有的GZSWD项目,其主要功能是写字楼、生物医药研发及制造等的综合体项目。在X房地产公司启动招商工作时,受地方政府政策调整,该项目所在地生物岛管委会对X公司的招商工作干预,后双方达成协议GZSWD项目将被以股权收购形式被生物岛管委会的上级公司A公司收购,但对GZSWD项目的价值评估时,双方就评估方法、第三方机构等资产评估的细节存在分歧,致使项目收购停滞。本论文从公正的第三方立场对GZSWD项目的评估单位的选择、评估方法的选择、收益期的计算、折现率的选取等方面展开论述,对双方公司存在争议的评估方法的选择重点介绍,阐述GZSWD项目使用收益法的理由。在折现率的选择上本论文不同于行业常用的单一折现率计算,选用风险累加法及租售比法分别确定两个不同的折现率,对GZSWD项目在未来的收益期内的净收益进行计算,给项目真实评估过程中的决策提供参考依据。本论文在对房地产项目进行折现率选取时,提出利用租售比法快速计算项目估值,对房地产交易市场成熟、信息获取更加透明的市场中,运用该方法较快速确定项目估值;同时利用常规的风险累加法进行对比验证,对房地产项目估值案例提供借鉴作用。