目前,资产证券化在我国正蓬勃发展,主要包括品种、类型等逐步多元化,其财务影响也不断拓展。资产证券化财务效应的研究,可以使企业合理和正确地运用资产证券化工具。经历了疫情的洗礼,房地产企业的现金流收到一定程度的冲击,因此,转向了资产证券化等更多样化的筹资途径。论文主要从房地产公司资产证券化问题入手,通过分析研究B集团资产证券化的财务效应,将有助于推动房地产公司积极开展资产证券化业务,从而提高房企自身的价值。不但有助于进一步丰富研究当前房地产公司资产证券化财务效应的理论研究成果,更有助于为今后房地产公司资产证券化的发展提供重要的经验参考。以B集团资产支持专项计划为研究对象,一是因为B公司是特大型地产公司,比较富有代表性;二是因为B公司是中国地产行业中第一个成功进行资产证券化的公司,通过资产证券化进一步拓宽了融资途径。以此为背景,文章从资产证券化财务效应的视角着手研究,从成本、收益、财务风险、财务指标以及综合财务效应五大方面全面系统地展开了剖析。根据B公司资产证券化案例的数据,使用了事件研究法、F分值模型等方法,还采用了文献分析法、案例分析法,最后得出结论:房地产企业实行资产证券化减少了房地产企业的的融资成本,提高了公司的投资收益。房地产企业运用资产证券化的方式筹集资金,不仅能缓解资金紧张,还能在短期内改善整体财务情况和资产质量,所需承担的财务风险较小。根据B集团资产证券化的案例,剖析房地产企业资产证券化的财务效应,同时,针对如何更好地实现企业资产证券化的财务效应给出了相应意见,为行业内其他公司的资产证券化提供经验。