2002年国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布和实行，标志着土地的市场化运作有了规范。也基本从这个时候起，国内的土地价格开始上涨。随后，经过几年的发展，在宏观方面，不同城市的土地价格出现差别，在微观方面，城市内部不同区位和地段的土地价格也出现差别，使得城市内部地价呈现出一定的空间分化和差异，并且随着人们物质生活水平的提高和观念的改变，这种分化和差异也是随着时间在不断变化的。因此，研究城市内部土地价格的空间分化和差异及其影响因素，有助于我们把握当下土地空间差异现状，为土地资源的优化配置和合理利用提供正确引导，为城市区域规划提供参考，同时也为政府引导投资，促进地区均衡发展，实施土地利用调控政策提供参考性信息支持。　　本文以长沙市主城区（内五区）为研究区域，以2005-2015年为研究时间范围，以住宅地价为研究对象，以Arcgis10.1和数理统计分析为研究技术手段，探究长沙市主城区住宅地价的空间差异，并通过构建特征价格模型，进一步探究造成住宅地价水平空间差异的影响因素，剖析造成地价空间差异的原因和动力机制。主要研究结论有:　　(1)长沙市内五区的住宅地价水平由高到低的排序为:岳麓区、雨花区、开福区、天心区、芙蓉区。住宅地价的高低与区域内住宅地块成交案例的多少和活跃程度有关，成交案例多、活跃程度高，对市场刺激程度越大，住宅地价趋向于偏高。　　(2)长沙市主城区住宅地价的总体趋势倾向于西部和中部地区高于东部地区、南部和中部地区高于北部地区。　　(3)长沙市主城区住宅地价的空间分布不是随机的、无规律的。全局空间自相关分析的结果表明，长沙市主城区住宅地价的高值区、过渡区、低值区在空间上已经分化并呈现出一定的空间集聚特征。局部空间自相关和插值分析结果表明，长沙市主城区住宅地价呈现以梅溪湖、洋湖、五一广场为高值中心向外逐渐递减的分布趋势，是一个较为明显的多中心空间结构，住宅地价较低的区域主要集中在开福区和雨花区的部分区域。梅溪湖和洋湖的住宅地价表现为高值中心，表明现如今人们对于住宅的需求不再满足于基本居住条件，生态良好的地方会更受到青睐。　　(4)对主城区住宅地价影响因素的测度表明，容积率对住宅地价水平的影响程度最大。距离市中心的远近、汽车站、火车站、公园、河湖因素对住宅地价水平有重要影响，住宅地块靠近市中心或者河湖等自然生态环境较好的地方，住宅地价会偏高。政府因素、中学因素、地铁站、地块面积对研究区住宅地价水平的影响也较大。　　(5)土地资源配置的结果、传统商业中心的影响、土地供需矛盾推动的结果、人们物质生活水平的提高和对良好人居环境的追求是造成长沙市主城区住宅地价水平空间分化的主要原因。