“城中村”是我国快速城市化进程之中的产物，说起城中村这个词，多少带有点贬义色彩，一般联想到的是城中村住房杂乱无章，管理混乱，生活配套及基础设施缺乏，居住环境恶劣，地方政府无不异口同声要消灭城中村。然而，习近平总书记视察南方时深入探访顺德“城中村”，了解其中居民的生活实情，这是值得深思的事情。近几年，全国各大城市都在推进“城中村”的改造工作，与此同时，学术界却又渐渐的挖掘城中村物质的、精神的、历史的意义。上述两种对待城中村截然不同的态度，都没有考虑其中居民的看法，因此探索城中村居住者最真实的声音，特别是城中村数量庞大的租客的真实声音成了本次研究的出发点。在欧美发达国家，满意度理论的研究已经较为成熟，也研究出很多优秀的成果，如SCSI，ACSI等，为企业、政府所提供的产品和服务提供了评价平台。虽然我国的满意度理论研究起步较晚，但随着经济市场化的进一步加深，可以预见满意度理论在我国将会越来越受到重视，基于此，本研究将满意度理论引入城中村的居住研究之中。本次研究首先对国内外与满意度理论与城中村相关的研究进行回顾总结，对满意度理论的内容及其发展情况有了基本的了解，并学习了居住满意度的运用情况，为本次研究提供了理论的基础。其次，在理论基础的指导下，结合城中村住房的实际，构建城中村的居住满意度评价体系，并将之运用在城中村租户的实证调查之中。最后通过SPSS数理分析软件证明实证的数据是有效可靠的，并计算出棠下城中村的租户居住满意度。结果表明棠下城中村租户的居住满意度为基本满意，其中得分满意的因子占多数，并根据分析的结果提出了改善城中村住房居住满意度的建议以及对城中村改造的一些思考。