房地产业作为国民经济先导性产业,对国民经济的发展有着很高的贡献率。同时房地产业是一个典型的资金密集型产业,如何有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。随着我国房地产投融资体制的不断变化,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。目前我国尚未建立起稳定、规范的房地产融资体系,还没有形成符合国情、适应市场经济发展的房地产开发与消费的融资机制。借鉴国外先进的融资模式,开辟多元化融资渠道,发展先进的、符合国情的融资模式能为我国的房地产开发企业、投资者提供可靠的资金循环保障,能促进房地产经营专业化及资源的合理配置,有利于我国房地产资本市场的形成、丰富我国居民的投资品种,降低银行风险。本文研究的基本思路是从国内房地产业融资现状入手,分析当前房地产行业过分依靠银行融资形成的原因及影响,提出我国急需建设房地产业多渠道融资模式的问题。在文中笔者考察了国内外房地产业除银行贷款外的主要融资渠道:房地产股票、房地产基金、房地产项目融资的涵义和操作原理,并将多种融资方式进行对比,力图从理论及政策上研究出一套适合中国国情的房地产融资机制,促进我国房地产业乃至国民经济的发展。