众所周知,房地产业是国民经济发展的支柱性产业,它对经济的发展具有高度的敏感性和超前性,并与国民经济发展和人民的生产生活休戚相关,在拉动经济、刺激消费中房地产业始终是功不可没。但另一方面,房地产市场又具有许多不确定性,这些不确定性对房地产开发的成败起着决定性作用。近年来,我国房地产投资增长过快、房价上涨过快、空置率较高等问题的凸现,政府已对我国房地产市场存在的风险有了清醒认识,在全面分析评价我国房地产市场风险的基础上,政府采取了针对性调控措施,避免房地产市场风险进一步加剧,力求引导房地产市场走上健康发展的道路。本文首先对房地产市场风险研究的重大意义进行了阐述,在阐述了房地产开发及市场特性的基础上,界定了房地产市场风险的表现,对房地产市场风险的形成机制进行了比较系统的理性分析,并阐述了房地产市场风险分析与评价理论。同时采用定性与定量相结合,理论与实际相结合的原则,运用科学分析方法和相应的数学手段,对保利颐和家园(二期)项目开发的市场风险因素进行分析、评价,研究提出项目开发的市场风险对策,以期对房地产项目的决策起到一定的指导作用。