本文指出，现代城市中心商业区已发展成为集购物、娱乐、文化、休闲等功能于一体，以步行为特征的综合性购物环境。城市中心商业区已经成为现代社会中不可能缺少的一个组成部分，并重点论述了中心商业区在城市中所处的中心地理位置及其在整个城市结构、城市发展方向中的地位。 王府井商业区的功能定位以及商业设施规模的确定必须考虑以下综合因素：王府井商业区的历史背景及其独特的经营传统；商业区与北京这座城市的整体协调；王府井所具备的要素条件以及王府井所面临的现实挑战与选择。面对上述背景条件，依据适当的功能定位基本原则，本文将王府井的功能定位于：布局合理、体系完整、设施配套、功能齐备、能提供综合服务的高标准国际商业区。 论文从两方面对王府井商业设施规模进行分析。一是通过横向对比，对王府井地区改造进行定性分析；二是从改造投资回收和用地结构的转换角度，对王府井地区商业设施规模进行定量分析。 论文采取区间估计的方法对王府井定位改造的总体效果进行了估计，并进一步探讨了王府井改造的经验和存在的问题。