我国城市在经历了长达三十多年的急速扩张后,城市发展逐渐进入从增量发展向存量发展转变的时期,城市发展目标渐渐转向提高城市活力和品质的可持续的有机更新模式。我国社区在经历了近60年的发展后,其建成环境、公共设施及服务、管理模式和居民观念等方面在面对现代化的生活方式均出现了一些亟待解决的问题。然而由于现有的城市规划无论在规划编制还是自组织实施上均没有成体系的应对方法,导致社区自行发展,无二次维护,随着时间推移,具有更新需求社区数量在不断地增加。而社区更新作为一项具有复杂性和专业性的社会活动,在未来很长一段时间内,将是个需要得到重视的问题。与此同时,地方对于社区发展的意义被越来越多的认识到。地方营建（Place-making）行动作为1990年代以来北美城市复兴运动的一部分,受到了新城市主义、文化导向的城市复兴、创意城市和倡导性规划等理论的影响,强调通过重塑地方和地方感提升地方品质,并通过高品质地方的塑造促使人口向城市中心回流。地方营建行动自20世纪90年代起在社区更新方面取得了较大的成功,较为系统的理论体系和组织运作模式,对我国社区更新有很强的借鉴意义。因此,本文将老旧社区作为研究对象,试图运用地方营建理论与方法,通过将理论与方法应用于社区营建实践,对我国社区更新的一般方法的构建进行研究和探索。①从社会经济背景和理论发展等角度提出本文研究的背景,并简要阐述了研究的内容和意义;②通过对社区更新的国内外相关研究与实践发展进行综述,为后文地方营建理论的引入与理论结合实践的必要性提供基本理论依据;③地方营建的理论渊源、产生背景、针对问题以及理念层面、运行层面和工具层面的主要内容;④在总结分析我国社区更新政策和社区实际情况的基础上提出了将地方营建方法运用于我国社区更新的实践框架;⑤将上海市桃园社区作为实际案例,运用地方营建的方法对其进行了社区更新的实践,在实践过程中提出最为适宜的地方营建视角下桃园社区更新策略以及相应的实施方案。⑥通过对桃园社区应用的反思提出对我国社区更新的建议,并对地方营建理论进行扩展。本文正文共约58 000字,图表27幅。