近十几年来，在我国经济及城镇化进程迅速发展的背景下，房地产行业，俨然成为我国经济体系中牵一发而动全身的经济支柱，而房地产行业面临的诸多问题也正在阻碍着这个行业的发展。其中，在房地产项目的投融资环节，很多地产开发企业就正在面临着各种各样的困境。作为一个资金密集型行业，如何顺利的筹集资金、如何合理的安排和使用好所融资金是每一个房地产项目成功与否的关键，在现实中，就有很多开发企业因为投资决策及融资计划没有做好而导致原本优质的项目成为让人扼腕叹息的烂尾楼。　　对于房地产开发企业来说，为保证一个项目的顺利进行，就需要行业相关专业人士对投资项目进行科学的投资分析和融资分析，并在科学分析的基础上，适时地调整其投资开发的战略，同时在利用传统融资方式的前提下，根据项目需要寻求新的融资模式和途径，以突破资金瓶颈。　　采用理论分析研究和案例分析相结合的研究方法，本论文深入探讨了当下房地产项目尤其是棚户区改造项目开发中应考虑的因素，以及如何制定对应投资计划的融资方案。本文首先阐述了房地产项目投资和融资过程中涉及的决策原则、投融资流程以及方式，同时分析了我国房地产项目投融资的现实状况及存在的很多实际问题，在此基础上选择上海升龙投资集团有限公司郑州市洼刘村棚户区改造项目这个典型案例，通过对此案例项目区域市场环境做出分析评价，判断该项目投资的优势和劣势、机会与威胁；通过分析该项目的投资规模，对未来项目销售效益与经营效益进行预测；根据项目的实际进度计划来安排资金投入使用计划。不仅对洼刘村棚户区改造项目的开发具有现实作用，又对其他房地产开发商的投融资工作具有一定的借鉴意义。