发达国家，特别是西方发达国家（如欧洲的德国、法国）的住宅建设发展历程都经历了大规模新建——新建与维修改造并重——将重点转为对旧住宅进行更新和现代化改造三个阶段。对于城市旧住宅全面系统的更新与改造，可以有效的解决旧住宅物质性及功能性的老化问题，提高居住建筑的使用品质，使住宅适应居民的现代化生活，避免大拆大建带来的建筑垃圾的污染，提高住宅建筑的节能和环保标准，使其具有长期可持续发展的潜力，对于居住区、地区以及城市的整体发展产生积极的影响，并涉及到一系列相关社会问题的发展和解决。 本文首先通过回顾国外主要发达国家城市住宅建设的历史发展进程，系统梳理主要发达国家在城市住宅更新上经历的实践。其次，系统归纳发达国家城市住宅更新改造的技术方法和施工内容，对成功的改造案例进行广泛的搜集和再次分类处理，从实践的角度入手，对城市住宅更新与改造提供具有一定规律性的解决思路。最后，通过对我国城市住宅更新发展过程的回顾，总结我国的现状问题并比较与国外在此问题上的相似性。分析发达国家的技术经验及对策，对于我国的实际国情是否具有指导意义、可参考借鉴程度等。避免我国的实践重蹈发达国家失败的覆辙，同时，对于国外成功有效的技术经验，是一个学习、吸收和借鉴的过程。