房地产业在我国民经济发展中起着举足轻重的地位。房地产在人们在满足日常生活居住需求的同时,也成为了人们获取高额收益的一种投机工具。房地产业发展近年出现诸多令人堪忧的问题,如炒房投机现象严重,楼市房价虚高不降,楼盘空置率增加,城镇居民收入赶不上房价的增长速度等等,这些问题都严重的影响了海南房地产业可持续的健康发展。为此,相关政策不断加大房地产市场宏观调控的力度,内外部环境综合影响,使得房地产投资风险变得复杂难料。因此,这就要求投资者在做投资决策时选择对房地产投资风险进行分析与评价的方法必须科学严谨。本文一共由六个章节构成。文章开头主要介绍了近年来海南省房地产市场发展的现状,并以此做为研究背景。接着对房地产投资及风险的相关理论详细地阐述,继而以房地产项目的全寿命周期角度为出发点,依据房地产投资风险评价指标体系设计的基本原则,将房地产投资建设的过程分为五个相应阶段,结合企业战略这一新的风险因素,构建了相应的房地产投资风险评价体系。笔者为证明该方法在使用上的可靠性和可操作性,在对以往风险评价方法进行详细地阐明和分析基础之上,在使用层次分析法的同时巧妙地与模糊综合评价法相结合,建立了房地产投资风险的评价模型,并且将海南NT房地产投资项目做为案例进行实证分析。充分的证明了该方法能够从定性到定量有效地对风险进行分析与评价的科学严谨性。因此,可以将该方法做为房地产投资决策的辅助工具。在文章的最后,笔者针对房地产项目投资建设过程中各阶段风险分别提出了风险防范与控制方面的相应建议与措施。