住房作为社会生活的必需品,其在分配过程中所呈现的差异逐渐形成住房分层现象,不仅不利于解决当前房地产市场发展面临的困境,更会助涨房地产市场非理性繁荣,加剧城市居民贫富差距,造成一系列的社会问题。本文将城市居民占有住房资源的来源方式与住房分层联系起来,意在通过社会流动机制与住房分层机制的交叉研究,为当前中国住房分层调解呈现出新的视角,并尝试为社会学的发展积累实证资料。所谓的流动机制是一种能决定人们在社会中获得一定生活地位和实现向上流动的历史背景、制度安排、动力路径、主导规则。而流动规则决定这种社会流动机制性质。所谓的流动规则指的是先赋性规则和后致性规则,“先赋规则”是指个体与生俱来的、不能选择的社会历史条件,主要包括国家制度、政策安排、教育环境、家庭背景、天赋秉性等内容。“自致规则”也称后致因素是指人们通过后天的勤奋学习和主观努力,而获得的优势的机会,同时社会按照人的能力、努力程度和工作成绩,给予相应的社会评价和社会地位。本文将社会流动规则与住房分层相结合,认为城市居民住房状况的差异主要受先赋和自致因素的影响,掌握自致主导性规则对和谐住房关系的构建意义非凡。本文以2015年中国社会状况综合调查资料作为落脚点,通过引证国内外相关文献资料,构建有序回归模型,对住房分层形成机制进行深入剖析。第一章为绪论部分,基于社会贫富差距分化的加剧和住房分层日益明显的现实背景,结合以往国内外研究现状,提出了本文的研究问题:（1）城市居民住房是否存在分层情况?（2）城市居民住房分层形成机制是什么?（3）先赋性因素对居民住房地位获取是否具有显著影响?哪些因素具有显著影响?（4）自致性因素是否能够打破居民住房地位代际承袭作用,使居民在住房资源获取上的能动性增强?具体是哪类因素能发挥作用?（5）流动规则中先赋和自致因素哪个对于城市居民住房分层的影响更大?并分析肯定研究住房分层机制对促进社会稳定和谐具有重要的理论意义和现实意义。第二章为理论分析和研究假设部分,该章从市场转型时期社会分层机制的理论背景切入,结合社会流动的理论背景,探讨了住房分层形成机制,总结出改革开放以来中国城市居民住房不平等的演化轨迹。从而提出本文实证部分的研究假设。第三章、第四章和第五章为本文的实证研究部分,其中第三章和第四章是以我国城市居民的整体状况为背景,研究住房分层机制,第五章是在细分市场的基础上,研究不同城市类别的居民住房分层机制。第三章主要是为城市居民住房分层机制分析做准备,即模型构建。该部分主要解决了两个问题。一是对住房分层机制模型的自变量进行选择。二是对因变量进行处理,运用潜在类别分析模型（LCM）对城市居民的住房资源的差异进行自发归类,发现住房分层在整体呈现出类“橄榄球”形态。同时利用“住房阶层地位量表”（HCSS）对住房资源进行人为定界,识别出每个个案所处的住房阶层,并对自发分类和人为分类的结果进行交互分析,发现住房群体自发分类与人为住房阶层地位之间存在强相关关系,进一步证实分层结构的存在。第四章主要是从先赋和自致因素对住房分层机制构建有序回归模型,并比较各因素间的比例优势,从而确定出主要的影响因素。发现:（1）我国城市居民整体的住房分层机制分析中,先赋因素对居民住房分层的影响程度高于自致因素,其对住房阶层的主导作用透露出阶层固化在一定程度上仍然存在。（2）先赋方面:城市居民的社会背景、资源传递、地位继承是居民获取住房资源能力的重要组成部分。其中城市居民的年龄、父辈受教育程度、父辈就业情况以及家庭成员中其他成员的收入对城市居民住房分层影响较大。（3）自致方面:城市居民的资本积累、地位获取构成了住房资源获取能力的重要部分。其中居民的政治面貌、受教育程度、职业、所掌握的英语技能、个人收入对住房分层的影响较大。第五章主要探讨不同城市类别住房市场的分层机制情况。通过潜在类别分析技术和“住房阶层地位量表”发现二类和三类城市住房层级呈现出较为健康的似“橄榄球”结构,而一类城市呈现出类“金字塔”形态,住房贫富分化严峻。同时,不同细分市场中的住房分层机制存在差异,一类城市和三类城市主要受制于先赋因素的差异,而二类城市居民可以较好地发挥自致因素的作用。第六章为本文的结论部分。该部分主要是对前文所提出的问题进行了精确回答:（1）我国城市居民住房分层在整体上呈近似“橄榄球”状,不同的细分市场的住房分层也较好,除了一类城市,其住房群体分类出现“类金字塔”形状。（2）我国城市居民住房分层的形成机制主要是由五个方面构成的:社会背景、资源传递、地位继承、资本积累以及地位获取。（3）城市居民的先赋性因素对住房分层存在影响,同时居民在一定程度上能够继承父辈的优势条件,从而在住房上获得更多的利益回报。（4）占有较强的自致性因素确实能使城市居民在住房资源获取上的能动性增强。（5）我国城市居民来自先赋性因素使得住房不平等加剧,自致性因素的对居民住房层级高的支持略小。但是在住房市场较为发达的二类城市,先赋和自致因素并驾齐驱改善城市居民的住房状况。因此为构建和谐的住房关系,本文尝试提出几点建议:在先赋层面,政府应采取有效措施平抑城市房价,促进住房市场健康发展;在自致层面,增加个体提升能力渠道,优化社会资源配置。