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随着中国人口出生率的下降和老年人口的增加，中国已进入老龄化社会,养老问题日益突出，必须发展社会化养老模式。本文通过分析发达国家先进的养老地产运营模式，提出适合我国的养老地产运营模式。本文通过理论分析和养老地产案例研究，得出以下结论：通过分析美国、日本、新加坡、德国等国的房地产运营模式，构建中国养老地产的运营管理模式，包括营销模式、反按揭、物业管理模式等。