在中国,长租公寓是一种新型的房屋租赁经营模式,近几年在一些核心城市逐渐兴起。它不同于传统的业主与租户之间的个人租赁关系,而是由专业的公寓管理机构进行运营和维护,一方面以其专业化分工实现规模经济,降低房屋出租的各项成本,另一方面可以保持房源稳定,配套标准化和专业化的房屋管理服务,提高租户的居住体验。随着“租售并举”的提出,从中央到地方政府均出台了多项支持住房租赁市场发展的政策,租赁市场的发展环境不断提升,长租公寓作为租赁市场的供应主体之一,迎来了快速发展时期。在美国、日本等发达国家,长租公寓行业已积累了数十年的发展经验,业务模式成熟且运行规范。本文梳理了美国和日本长租公寓的发展,并分别选取EQR和Leopalace21两家不同运营特点的公司进行深入研究,借鉴发展经验。国内研究先是综述了长租公寓的发展现状,并以产业链分析入手,根据项目区位分布和资本运作方式的差异,将长租公寓的商业模式分为四类。而后通过对比企业现有资源、盈利空间及长租公寓在行业生命周期所处的阶段,得出以轻资产集中式为主的商业模式是扩张阶段合理选择的结论,并结合魔方集团的实践案例加以讨论。