我国自1998年开始实施城镇住房制度市场化改革，房地产市场得到了快速而迅猛的发展，市场对住房的刚性需求，投机、投资性需求都大大增加。在此刺激下，为满足住宅市场的需求，开发商对土地的需求也日益增加。但是土地市场和房地产市场的表现却不同步，在房价企稳的2011年，多地出现土地流标、流拍，而在堪称“史上调控最严”的2013年，土地市场却火爆异常，地王频现。本文正是在这一背景下，提出开发商以企业战略和利润最大化为前提，其预期对土地价格造成了显著影响的假设，并从理论和实际方面来分析和验证这一假设。首先，通过阅读和梳理国内外的相关文献，了解有关土地价格影响因素的研究现状，以及预期理论的发展及其在房地产市场中的运用；其次，根据预期理论的相关描述和应用，并结合中国房地产市场的发展现状，判断出国内土地市场处于适应性预期和理性预期之间的有限理性预期状态，并判断出开发商由于其组织性、专业性和信息来源的多元性，更接近于理性预期；然后，系统的分析和梳理了影响土地价格宏观因素、微观和其他因素，并通过住宅市场和土地市场的联动关系，站在开发商的角度分析土地价格的形成过程，明确了站在开发商角度分析土地价格的必要性，据此从宏观和微观层面建立了理论模型。最后，对建立的理论模型进行实证分析。在宏观层面上，以35个大中城市10年的土地价格作为研究对象，选取了9个影响土地价格的宏观因素，其中包含了开发商对房价和城市增长的预期，运用面板数据模型进行分析，结果表明预期房价增长1%，土地价格增长9.62%，城市人口每增长一万人，土地价格增加15.1元。在微观层面上，选取重庆市2012—2014年三年来居住用途土地成交量前四名的区域作为研究样本，运用特征价格模型进行分析，结果表明房价和人口增长预期会对城市住宅地价产生正向影响，且不同地区影响程度不一样。