商品住房价格与人们的生活关系非常密切,在一定程度上商品住房价格的稳定增长会对社会经济产生正面影响。但是,随着大量农村人口涌入城市的每一个角落,于是就出现了越来越多的人都有买房的需求,带动了商品住房价格上涨过快,导致了一些对商品住房有真正需求的居民无法买的起房的局面。为了有效控制商品住房价格过高带来的问题,应该找出影响商品住房价格背后的重要原因,这样才能实现商品住房市场平稳健康发展。而新型城镇化是影响商品住房价格重要因素之一。基于安徽省在长三角地区中良好的区位优势,新型城镇化不断推进会促进商品住房市场的发展。因此,安徽省新型城镇化对商品住房价格的影响是值得研究的问题。本文选择了新型城镇化对商品住房价格进行研究。从定量研究上,许多学者关注较多的是城镇化单一指标对商品住房价格的影响,而本文采用了新型城镇化复合指标对商品住房价格影响。从研究角度看,大多学者针对新型城镇化与房地产业发展关系研究比较多,而单独研究新型城镇化影响商品住房价格波动很少。鉴于此,本文首先对新型城镇化的测度进行梳理,涵盖人口、产业、空间、生活方式等不同维度,从新型城镇化与商品住房价格的内涵方面进行分析。其次,从新型城镇化对商品住房价格的影响进行定性分析。然后,选取新型城镇化复合新指标,在面板数据模型基础上,采用安徽省16个地级市2012-2017年的面板数据,利用安徽省以及皖南、皖中和皖北地区新型城镇化和商品住房相关数据进行实证分析,包括模型的选择和hausman检验、异方差、相关检验,模型修正后进行回归分析,得出新型城镇化对商品住房价格的各指标具体影响。最后,对安徽省新型城镇化影响商品住房价格提出对策建议。分析结果表明:从整体情况来看,新型城镇化对商品住房价格的上涨是起到推进作用的,而其中起到主要作用的两个指标是产业城镇化和空间城镇化,其原因是全省人口的非农村化进度的加快和经济改革的不断深入化,使得全省各市整体的商品住房需求增多,从而使商品住房价格上涨。从地区看,皖中地区基础建设工作和土地利用度已经日趋完善,商品住房价格的上涨主要受外来人口的增长和地区产业水平提高而推动的。皖北地区由于人口多,发展慢,经济总量偏小,影响了当地的经济发展水平。新型城镇化这一因素对商品住房价格的波动并不敏感,这一地区还需要更多的产业经济政策和投资来支撑。皖南地区地理优势明显和丰富的自然环境,在空间城镇化和生活方式城镇化对商品住房价格的推动作用是最高的。