从古至今，人类赖以居住的住宅都是随着时代的发展而变化，具有明显的时代特征。二十一世纪这个科学技术快速发展和人类社会不断进步的时代，将会带领人类住宅走进智能化时代。经过一段时间的发展，智能（住宅）小区的发展取得了一定的成就，但从总体意义上来看还不尽完善。物联网新技术的出现给智能小区的发展带来了新的活力，本文针对基于物联网技术的智能小区进行了设计与研究。首先，对现有智能小区技术体系进行了研究分析，指出了它们存在的缺陷，并对物联网概念和关键技术进行了详细介绍，分析了物联网技术在智能小区中的应用优势。其次，针对现代智能小区功能需求，依照基本设计原则设计了物联网智能小区的架构，依照该架构，提出了实现智能小区的方案——RANIS（Residential Area NETworksInterconnecting System），即住宅小区网络互连系统。再次，结合智能小区实现方案，对智能小区中的基本系统，即远程自动抄表系统、安防系统和停车场管理系统进行了具体设计。远程自动抄表系统：给出了实现方案，采用LM3S8962和nRF905芯片进行耗能表信息感知节点的硬件及软件设计；安防系统：给出了安防系统整体方案，采用CC2430芯片构建安防网络的Zigbee节点，对安防信息感知节点、路由器节点及协调器节点进行硬件及软件设计；停车场管理系统：设计了停车场管理系统的功能、构成及车辆管理的工作流程。在对常用的车辆检测方式分析的基础上，确定了出入口及车位检测中所采用的方法，采用CC2430设计车位检测装置的硬件电路，并对其软件进行了设计。最后，根据智能小区的特点对智能小区管理系统软件进行了需求分析，在剖析管理界面设计原则的基础上，进行了管理系统界面的开发设计。