房地产企业在我国有着独特的基础性地位,其发展关系到人民的生活质量和我国经济秩序的稳定。从1990年开始,国内的房地产企业经历了一个飞跃的发展过程,由于房地产企业极高的经营利润使得我国房地产企业能够长期依赖单一的融资模式获得开发资金,但是过快的发展使得我国房地产行业积累了大量的问题,给国家经济秩序埋下了危机。所以最近十年来国家大力整顿房地产行业融资、投资、销售等多个方面的经营行为,这使得我国房地产行业面临了全新的调整,而挑战的核心是解决融资问题。随着房地产行业的发展逐渐放缓,利润空间缩小,作为资金极度密集的行业之一,必须探寻低融资成本、低融资风险的新融资模式,拓展新融资渠道。但是随着改革的不断深入,我国的房地产行业并未能在国家政策鼓励的方式下得到发展,相反过去积累地问题日益突出,表现为整体融资困难、融资渠道单一、融资成本大的特征。到了 2017年,国家政策从整改转向禁止,留给房地产企业逐渐转变融资模式的时间已经不多了。万科集团是著名的房地产龙头企业,其多元化融资模式一直受到关注,而近年来为应对政策调整,万科的融资模式也出现了较大的变化。本文对万科集团的融资环境和融资模式进行了案例分析,挖掘出了万科融资模式的优势和问题。最终从企业自身、政府决策的角度对我国房地产行业改善融资模式提出了观点和建议。