CO₂的排放会引起诸多全球气候问题,包括冰川融化导致的海平面上升,环境升温导致的人类亚健康等。现阶段,低碳型经济已经成为大多数国家的选择。我国先是在2008年颁布了《中华人民共和国节约能源法》,随后由中央政府印发《节能减排“十二五”规划》,标志着国家的重点战略规划明确包含节能减排,体现出我国决心要大力推进两型社会的建设。中国在面临资源匮乏和环境恶化等问题的背景下,节能减排已经提升至国家的高度。在整个耗能构成中,我国的建筑耗能仅次于工业与交通耗能,是我国三大“耗能大户”之一;而酒店相对民用建筑而言耗能更大,因此节能潜力巨大,节能改造效果更佳,节能效益更多。近年来,随着中国经济的高速增长,我国高星级酒店发展迅猛,每年均保持10%以上速度的发展,但是平均能耗水平居高不下,造成高星级酒店经营不容乐观;同时,随着我国酒店行业的发展,能源消耗已成为高星级酒店运营成本的重要组成。鉴于以上情况,大力推行酒店行业节能改造对我国的节能减排工作和酒店业自身的转型升级都有着促进作用。实践表明,合同能源管理机制是国内外节能改造实践中的一种十分有效的模式,和酒店业也有很高的契合度,因而将合同能源管理机制引入酒店行业节能改造是十分必要的。但目前尚缺乏对酒店合同能源管理项目的关键成功因素的相关研究,这一定程度上造成了合同能源管理机制在酒店行业节能改造中推行缓慢。为此,识别出影响酒店合同能源管理项目成功的关键因素非常重要,同时研究应该采取怎样的措施来管理好这些成功因素也对推广合同能源管理机制在酒店行业节能改造的应用具有积极的意义。本研究以酒店合同能源管理项目为研究对象,给出酒店合同能源管理项目关键成功因素的研究框架,并在该研究框架的指导下,通过文献研究、专家访谈等方法对酒店合同能源管理项目影响因素进行初步识别,进而综合问卷调查和因子分析的方法从初步影响因素中提炼出关键成功因素,且在此基础上计算出关键成功因素的重要性程度,最后结合这些关键成功因素,提出有针对性的优化发展建议。本研究主要取得了以下几个方面的成果:（1）分析了我国酒店合同能源管理实施现状分析首先对合同能源管理机制在我国酒店行业节能改造应用的必要性和可行性进行深入分析论证;其次,对我国合同能源管理现状进行分析,识别出合同能源管理存在的问题,为识别酒店合同能源管理项目关键成功因素奠定基础。（2）通过问卷调查和因子分析方法,识别出酒店合同能源管理项目共有25个关键成功指标,它们被划归入7个主因子内。这7个主因子依次为:合作及节能监测、外部环境、酒店业主、节能服务公司、项目自身、节能改造后运营情况和金融。7个主因子的方差累计贡献率为63.682%,表明酒店合同能源管理项目的关键成功因素可以有效地反映在这7个公因子上。（3）对本研究识别的关键成功因素进行案例验证。为了验证本研究所识别出的关键成功因素的科学性,两个行业内公认的成功项目案例对关键因素进行案例分析实证,实证结果表明本文所提出的关键成功因素都综合地在两个成功案例中得到了验证。（4）针对酒店合同能源管理项目的关键成功因素提出相应的对策建议本文结合文献研究和专家访谈针对本研究所提取出来的关键成功因素,通过文献研究和专家访谈针对本研究所提炼出来的关键成功因素从合同及节能监测因子策略、外部环境因子策略、酒店业主因子策略、节能服务公司因子策略、项目自身因子策略、节能改造后运营及金融因子策略七方面提出了相应的建议,以期推动我国酒店合同能源管理项目的成功。