研究土地供应政策对住宅市场的影响,从土地供应角度提出相应政策建议,对完善土地供应机制、建立租购并举的住房制度具有重要意义。土地供应政策历经无偿划拨,协议出让到现在的招拍挂制度,无论是量价还是方式结构,土地供应作为住宅市场的源头,影响着住宅市场的方方面面,尤其是北京市作为国家首都,近年来房价一直处于高位,研究土地供应政策对住宅市场的影响,有利于科学设置土地供应政策和住宅市场的健康发展。本文系统的研究了北京市土地供应政策对住宅市场的影响效果,利用文献研究总结学习了国内外的研究成果,并从北京市土地供应和住宅市场两个方向入手,从不同角度分析了土地供应和住宅市场发展现状,并提出了相应的问题,并应用传导机制理论,从理论层面分析了土地供应量、土地供应价格、土地供应方式和土地供应结构对住宅市场的影响效果。此外对北京市的实际情况进行分析,研究重点为土地供应量和土地供应价格对住宅市场的影响,以北京市2003年至2018年土地供应和住宅市场的相关数据为基础,建立了偏相关和多元回归模型,从实证层面对住宅市场的影响进行了研究。结果表明:(1)土地供应量与住宅市场的销量和价格为正相关关系;(2)土地供应价格与住宅价格为正相关关系,与住宅销量为负相关关系;(3)招拍挂的出让方式还原了真实地价,创新方式某种程度上解决了市场失灵;(4)土地供应结构优化满足保障类住房需求,一定程度上可以平抑房价。在文章最后结合本文研究成果,针对北京市的土地供应政策提出以下五点政策建议:第一,完善土地供应制度,设置科学合理的土地供应计划;第二,加强土地供应后的监管,严格处置土地闲置行为;第三,继续优化土地供应方式,持续创新土地招拍挂制度;第四,推动土地供应侧结构性改革,加强保障类住房的用地供应;第五,积极探索租赁住房用地供应,构建租购并举的住房制度。