2016年5月1日起,“营改增”试点工作全面推行,试点范围扩大到房地产业、建筑业、金融业和生活服务业。房地产业具有鲜明的行业特点,产业链条长,涉及税种多,涉税金额大,控管难度大,一直是税务机关重点关注的行业,也是国民经济的重要行业,在营改增实施过程中又出现了许多新问题、新情况,因此房地产企业面临着一系列从未面对过的税务风险。房地产业税务风险一旦系统性的爆发,不仅给企业带来财产损失、法律制裁和声誉受损等负面影响,甚至一定程度会影响社会和金融的稳定。当前学术界对“营改增”后房地产企业税务风险的理论研究相对匮乏,且客观上房地产企业内部税务风险管理的基础和经验尚显薄弱,由于房地产企业的业务流程与税收操作的复杂性,以及房地产企业财税人员对税务风险管理业务的特殊性不够熟悉,房地产企业纳税活动的质量令人担忧。政策理解不够透彻、涉税账务错漏百出、纳税申报时有偏差等混乱现状在一些房地产企业仍然存在。这种状况严重影响了房地产企业正常的纳税活动,更谈不上通过税务风险管理手段来合理控制税收成本。税务风险管理并非目的,从风险中发现机会,帮助房地产企业更好的实现战略目标,树立准确纳税的思维,才是税务风险管理的应有之义。随着国家经济发展转型,房地产业理应进一步重视并强化对税务风险的控制。在经历了营改增磨合期的考验后,房地产企业如何更加成熟地应对新的挑战,做好税务风险管理,是值得深入研究的新课题。本文正是在上述背景下,关注营改增政策执行过程中房地产企业税务风险管理的难点和痛点,以房地产项目运作流程为主线,结合对营改增后税收政策法规的解读,深入剖析包括土地取得、开发建设、预售、竣工销售、项目清算等环节的税务风险,涵盖增值税、企业所得税、土地增值税等主要税种,全面研究“营改增”后房地产企业税务风险管理的现状及存在问题,从而对完善房地产企业税务风险管理措施提出系统的建议,旨在帮助房地产企业更好的应对“营改增”改革带来的新变化,紧扣涉税政策、管理环节、风险评估等管理要素,科学制定税务风险管理机制,做到准确纳税、稳健发展。