房地产行业是非常典型的资金密集型行业,具有资金使用规模大、资金占用周期长的特点。除少数的房地产企业能够依靠股票等金融工具进行融资以外,大部分房地产企业仍然依赖银行贷款。在当前国家银根紧缩,各地方政府纷纷采取“限购”政策的形势下,构建多元化的融资渠道是促进房地产行业健康良性发展、降低银行信贷风险的有效路径。而发展房地产投资信托基金是解决这一问题的方法。房地产投资信托基金起源于美国,21世纪以来,在众多国家和地区得到迅速发展。它将房地产市场和金融市场有机联系起来,不仅解决了房地产企业对于资金的需求,还一定程度上降低了银行的信贷风险,更让广大中小投资者有机会参与到房地产开发之中。本文以房地产投资信托基金的基础概念作为出发点,对房地产投资信托基金的主要理论展开阐述,剖析房地产投资信托基金当事人之间的权利以及义务关系,重点介绍了具有典型意义国家和地区房地产投资信托基金的法律体系以及整体运作模式,总结海外经验对我国的借鉴意义,与现阶段国内发展现状相结合,分析施行房地产信托基金面临的法律障碍,最后探讨我国房地产投资信托基金立法模式以及发展道路。