随着商业地产的发展,以商业物业出租为主营业务的企业越来越多。商业地产库存越来越多,商圈趋于同质化,互联网的高度发展给电商带来了机遇,却给作为实体业的商业物业企业带来了挑战。商业物业企业为了发展,不得不从内部资源和外部环境两个方面进行分析,重新制定战略,然而税收筹划作为企业经营的重要工作,如何利用税收政策,特别是在全面“营改增”的背景下,通过对商业模式、合同条款的事先安排,合法合理的减轻企业税负,降低成本,成了企业发展的关键。本文对商业物业企业税收筹划分析之所以选取ZH公司,是因为其所持有管理的物业属于综合性的商业体,具有典型性和代表性。本文在了解ZH公司基本业务、财务等经营情况后,分别从税收政策的变化,公司现有业务之间的关系以及定价策略的调整作为税收筹划的切入点。首先,根据2017年的财务预算,进行收入成本分析预测销项税和可抵扣进项,测算得出最佳方案,并确定租赁业务适用的税率。在此基础上,从优化业务类型、转换收入性质、灵活利用税收政策条件和完善合同管理四个方面进一步优化税收筹划。通过对ZH公司税收筹划分析,为商业物业企业筹划提供以下建议:商业物业企业普遍适用简易计税方法,不同阶段的商业物业企业应选择不同组合的业务类型,商业物业企业可通过收入性质的转化以适用低税率来降低税负,企业税收筹划要加强对税收政策学习与利用,也要重视合同管理,从而降低税务风险。