伴随着房地产的新一轮快速发展，我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业。与此同时，房地产市场的快速发展也带来了投资增长过快，房价上涨过快、供求结构失衡等一系列问题。当前的房地产发展究竟属于正常还是已经过热？社会上对于这个问题存在很多争议，究其原因，关键是缺乏一套全面、客观的房地产市场评价体系，无法正确判断房地产市场的发展阶段。 本文的主要目的是研究和建立房地产市场的评价体系，并进行实际应用。住宅增量市场是房地产市场最重要的组成部分，关系到居民生活和社会稳定，具有消费品和投资品的双重属性，其主要特征与房地产市场是一致的。因此，本文选取住宅增量市场作为研究对象。 本论文的重点在于构建住宅增量市场综合评价模型，并以常熟市住宅增量市场为例进行实证分析。首先，本文通过对当前房地产市场快速发展情况的介绍提出研究问题，并指出研究目的和意义。接着阐述了房地产市场评价的基本理论和基本方法。本文的主体是构建住宅增量市场综合评价指标体系，确定指标级别标准，并采用层次分析法确定指标权重，运用模糊综合评价法进行综合评价。然后，以常熟市为例进行实证分析，对2002-2007年常熟市住宅增量市场发展情况作出客观判断，并提出了对策及建议。