进入二十一世纪初以来,随着我国房地产市场的不断发展,房地产泡沫,房地产企业高杠杆等问题开始凸显,金融机构为其提供大量资金支持的同时,也面临着一系列风险。1991年日本房地产泡沫破灭和2008年美国次贷危机的事件都表现出房地产金融风险暴露之后对国民经济所造成的巨大冲击。因此,房地产金融风险需要重点防范。防范房地产金融风险首先要评估和测度风险。本文从房地产泡沫和房地产信贷风险两个角度对我国房地产金融风险进行评估测度。分析房地产泡沫时本文选取包括房价收入比、房屋租售比在内的五个指标进行研究,结果发现我国2005年就已经出现了房地产泡沫,整体房地产泡沫程度在逐年加深,风险不断累积,近几年房地产泡沫十分严重。研究房地产信贷风险时本文选取二十家典型房地产开发企业的数据,结果发现我国房地产开发企业的融资渠道非常集中,同时一部分金融机构的房地产贷款占比超过国家规定的上限,房地产开发企业的销售面积和销售额增长率在不断下降,房地产企业流动性可能出现问题,整体房地产信贷风险一直呈现增长趋势。然后本文在评估测度的基础上进一步采用最小二乘法对房地产金融风险进行实证研究,选取房地产不良贷款率这一指标作为被解释变量,用房地产企业资产负债率、房地产贷款增速、固定资产投资价格指数、中长期贷款利率、商品房销售价格指数和广义货币供应量增速这六个指标作为解释变量,结论表明被解释变量和解释变量之间存在长期稳定的均衡关系。基于以上研究,本文从防范房地产泡沫和防范房地产信贷风险两个方面提出政策建议。对于房地产泡沫的防范本文建议提高房屋持有成本以及增加保障性住房供给;对于房地产信贷风险的防范本文建议增强房地产企业融资多样化、完善房地产信贷市场信息披露机制以及加强对房地产企业的管控力度,以期能加强我国房地产市场管理,提前预防房地产金融风险的发生。