2016年以来房价的持续高升,监管进一步加大了房地产行业的调控力度,私募新规4号文出台后,在中基协备案成功的地产私募基金数量大幅下降,而2017年开年至今房企公司债仍未放行,在如此的监管寒冬之下,地产融资是否仍有发展空间?房地产行业是资金密集型行业,具有资金需求量大、资金循环周期长、资金回笼慢的特点,这一方面决定了如何寻求资金支持在房地产企业生产要素中扮演至关重要的作用。本文梳理已有的研究文献,并通过结合国内外相关理论基础和当前房地产公司融资方式现状进行分析,找出传统融资方式包括银行开发贷款、房企债券、房企IPO等渠道的优缺点,在此基础上介绍房地产资产证券化这一新型融资方式,然后选取在我国上市的H房地产公司,H房地产公司资产证券化的基础上又引进PPP与REITS相结合的融资模式,通过对该房地产公司融资方式的研究,能否解决该公司市场融资难、融资渠道单一、金融风险较大等问题,通过不同的融资方式得到的案例结果进行对比分析。本文最终研究发现:1)资产证券化的实施有利于商业银行转移金融风险;2)证券化的实施特别是在公司证券化的基础上引进PPP与REITS相结合的融资模式是我国资本市场发展房地产证券化作为房地产融资手段的一种创新,有助于解决房地产公司融资难的问题,同时也提高了PPP项目落地率;3)特别是2016年以来监管力度加大,房地产企业融资形势异常严峻的情况下,新的融资模式效果显著。最后根据结论提出相关建议:政府方面,在制定相关政策时应考虑房地产企业行为反应,要健全房地产资产证券化产品的发行标准及细则;设立房地产金融专门监管机构,严防资产证券化融资风险。企业方面,应该重视资产证券化相关专业人才培养,提高研发投入意识,根据融资政策及时调整融资决策,并针对自身特色主动敢于寻求新的融资方式,解决困境。