农用地估价是涉及资源、经济、社会、环境、统计分析等在内的一个综合复杂的过程。目前,我国的农用地估价工作仍处于初步探索阶段,农用地估价工作主要是借鉴城镇土地价格评估的方法,初步形成了农用地估价的理论、方法与技术路线。现行的绝大多数农用地定级估价信息系统在技术上还比较落后,缺乏统一的标准,缺乏系统性。随着经济的高速增长,农用地估价显得更为复杂,仅从某一侧面来研究显然是不够科学的,必须以多学科的理论方法来支撑估价工作,才能使农用地的价格评估合乎当时的经济、社会发展。计算机技术及地理信息系统的迅速发展及其在各行各业的成功应用,为农用地估价与GIS结合提供了技术支持与开发经验。农用地估价与GIS的结合不仅表现在使用数据库进行数据存储以及应用地理信息系统表示图形,还体现在将传统的农用地估价理论及模型在GIS上的实现和拓展,以及通过GIS进行方法和技术上的创新。 本文在阐述农用地征地区片土地价格相关内涵的基础上,分析了研究的背景与意义,从技术层面上论述了农用地征用区片价评估方法与技术路线,完善了农用地定级估价的成果体系,并将之应用于江苏省兴化市农用地征地区片价评估,取得了较好的效果。 第一部分,介绍了农用地征地区片价研究的背景与意义,对基本概念的内涵进行了明晰,阐述了我国农用地征地区片价研究的动态,在分析现有农用地土地定级估价信息系统的基础上,提出了通过GIS与农用地地价测算模型紧密结合建立高效的评估信息系统的思路。 第二部分,在分析中外土地征用过程中的补偿方法及其特点的基础上,比较了我国专家学者对现行征地区片价格内涵的不同观点,结合评估实验区确定了本次评估征地区片价的价格内涵,在此基础上根据农用地估价规程的规定,确定农用地征地区片价的评估方法及其技术路线。 第三部分,对农用地征地区片价数据库系统的设计与开发进行了详细的论述,包括数据采集、数据处理、数据流程、数据组织与数据结构等。 第四部分,以江苏省兴化市农用地征地区片价评估为例介绍了测算方法与应用情况。 第五部分,总结系统研究实践中的一些体会并对农用地征地区片价测算方法的进一步研究提出了一些建议。 在研究过程中,笔者阐述了自己的观点,并力求理论结合实践。本文研究主要成果有: 1.按照国家规程,利用GIS技术进行了基于农用地定级估价信息的农用地征地区片价测算方法的研究。 2.利用该系统对江苏省兴化市农用地征地区片价进行评估,为利用先进技术进行农用地估价提供了一个较为成功的范例。