房地产业是我国国民经济的支柱产业之一。大力发展房地产业，以带动其他相关产业，是我国保持国民经济长期稳定发展的战略决策之一。 我国的房地产业发展于20世纪80年代，90年代中期进入景气周期。但是，在某种意义上，我国的房地产业还属于新兴产业的范畴，还处于总量增长的初级时期。作为一个资本密集型行业，加之房地产业具有投资周期长，流动性较差的行业特征，目前我国房地产业的发展有赖于银行资金的强有力支持，基本上遵循的是一条自我积累，滚动开发的企业发展模式，形成了自有资金一一银行信贷一一施工企业垫资一一按揭回款的简单资金循环链。2003年6月中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文)的发布，切断了房地产商赖以生存的资金链，因此房地产企业能否建立健全多渠道的房地产融资体系已成为企业发展的瓶颈。为解决这一难题，国内的诸多专家，学者都在积极寻求对策，其中房地产投资信托基金作为一种选择，日益备受关注。本文以国外房地产投资信托基金的基本理论和实践经验为铺垫，分析中国房地产业发展的现状和问题，探讨房地产市场和资本市场的结合，推行房地产证券化。本文认为此举不仅可以解决中国房地产业发展过程中面临的诸多难以解决的问题，还可以完善资本市场，增加社会投资工具，实现宏观调控的目标，具有重要的现实意义。 论文首先介绍了REITs(RealEstateInvestmentTrusts，房地产投资信托基金)的基本理论…一概念，特征，投资优势及分类，提出REITs是我国房地产业拓宽融资渠道的有效途径；其次结合国情，通过对我国房地产市场和融资体系现状的分析，从五个方面提出在我国发展REITs的必要性；最后从我国设立REITs的制约因素出发，论述了我国房地产信托投资基金的模式选择，策略选择问题，提出对策建议，以推进REITs在我国的发展进程。