在建设节约型社会的背景下，本文以我国建国以来建设的大量旧住宅为研究对象，以重庆市80年代住宅(区)为实例进行研究。在当前的状况下，旧住宅改造具有很大的必要性，是住房制度改革的需求，是人口构成变化的需求，是老龄化程度提高的需求，是家庭结构变化的需求，是消费结构变化的需求，是社会公正和参与意愿提高的表现。本文在对重庆市主城区的5个小区实地调研的基础上，详细描述了80年代住宅(区)的现状，总结了80年代住宅(区)在布局特点，套型、面积及空间组合特点，结构特点，以问卷调研的数据及现状分析为基础，找出旧住宅与当前居住需求的矛盾所在，在可持续发展原则的指导下，探讨更新改造对策，探索可行的旧住宅的改造方式以解决当前住户的最急需求，提高住户的居住水平。 本文分为七章，依循提出问题、分析问题和解决问题的基本思路。其中，第1章为绪论，就研究背景、课题的提出及其基本概念、技术路线、研究框架作了基本论述，并对课题的研究意义也进行了详细阐述。第2章，在实地调研和问卷调研的基础上，总结了80年代住宅(区)的特点及当前的迫切改造需求，找出问题所在：功能不完善，面积不足、不合理，不适应发展要求。第3章重点对受访小区居民的需求进行分析，这些分析都是基于实地考察和问卷统计。第4章中，对旧住宅更新改造的对策进行初探，除了要建立旧住宅区规划体系外，还就改造的方式、公共参与、资金来源做了一定探索。第5章为改造的一些思路，如将平面调整与功能完善相结合，房屋加层与小区增设配套设施相结合，住房改造与老年人公寓设计相结合等等。同时，还对公共设施、道路系统、公共绿地的优化以及旧住宅的节能改造及提出一些建议。