近年来,我国的房地产宏观调控政策频出,给房地产开发企业的融资带来巨大影响。在此背景下,融资渠道多元化已成必然趋势。同时,我国体量庞大的民间资本和不断增加的高净值人群也在寻求安全可靠的投资渠道。为此,2010年以来,作为房地产金融的重要组成部分——房地产私募股权基金在我国得到快速发展。本论文采用比较分析方法、理论与案例相结合的研究方法。首先分析了房地产私募股权基金的概念、特点和类型,并总结了国外房地产私募股权基金的相关经验。接着重点阐述和研究了房地产私募股权基金的组织形式,并通过分析后指出有限合伙型是房地产私募股权基金的主流形式。该文分析了募集、投资、管理、退出这四个运作流程,并结合实际案例对结构化收益分配模式进行了研究。随后本文描述了房地产私募股权基金在国内的发展现状,并对其在国内当前环境下发展的有利因素和不利因素进行了分析研究,在此基础上总结归纳并提出了我国房地产私募股权基金的发展方向和政策建议。本文提出的政策建议包括完善法律法规、加强行业监管与自律、允许机构投资者进入房地产私募股权基金领域、发展多层次资本市场提供退出渠道的支持、培养专业人才等方面。期望这些政策建议对我国的房地产私募股权基金的健康发展起到一定的借鉴作用。