近年来商业地产项目以稳定的现金流和增加固定资产投资成为房地产开发商和投资公司的投资热点。2016年中国商业地产市场虽然供需情况稍微好转,但商业地产市场仍然存量较大、同质化竞争严重。由于国家资金信贷政策收紧,房地产商遇到融资压力增大等问题,各个房地产创新运营模式,通过相互合作,整合资源,寻求在商业地产上更好的发展。HQ房地产项目是A房地产公司与B投资公司合作开发的项目,项目位于深圳的前海新区,作为国家级新区,前海新区具有广阔的发展前景,A公司与B公司拟将HQ项目打造成为一个具有地标性意义的地产项目。本文是HQ项目的一份商业计划书,首先介绍了目前房地产市场所处的政策背景和市场环境,接着从项目的地理区位条件、开发商情况及项目的经济数据对房地产项目的宏观环境进行了分析,从国家土地政策、调控政策、金融政策及税收政策分析了国家房地产政策,结合深圳市规划及深圳市的房地产市场,对项目所在区域进行了分析,同时进行了项目的SWOT分析,对典型竞争对手摸排,从项目产品策略、项目定价策略、项目渠道策略及项目促销策略四个方面对项目的营销方案进行了相应的介绍。最后对项目进行了财务及风险分析。通过分析本文认为HQ项目处于前海新区重要城市节点,区位优势明显。项目所在的深圳市近年来GDP增长率一直保持两位数增长,四大支柱产业增加值增长率也稳步增长,项目所在的前海新区未来有极大的发展前景。HQ项目整体定位是资本运作商务综合体,HQ项目写字楼定位于9A商务写字楼,项目商业定位是定制级商务行馆。本项目的净利润总额为60,808万元,销售净利润率为11.61%,税后成本利润率17.67%。