随着经济的飞速发展,房地产行业在这几十年里也实现了它成为国民经济的支柱产业的目标,它在所有行业中具有自身的特殊性,投资量基本上是所有行业中最大的产业,与其他行业的关联度最高,财务指标的乘数作用也很强等。从1994年住房改革制度开始后,高速发展的房地产行业带动了一系列与它相关联的产业的发展,使得我国总经济量今年来持续增长,为推动我国GDP增长做出了巨大的贡献。但由于当前国际金融危机的风险还没有消退,而且国内一次又一次的出台有关房地产方面的宏观调控政策限制房地产行业的高速增长,使得房地产行业面临着严峻的外部环境；另外,房地产行业自身的周期性、资金密集性的特征使得该行业更加容易受到外部环境的影响,因此完善健全、良好的内部财务制度是保证房地产企业有利应对外部环境风险、提升企业盈利能力,最终提高企业价值的根本。但是,目前我国所有的房地产企业都同时面临着高资产负债率的风险,负债的增加虽然能为企业带来一定的税盾利益,但资产负债率一直保持在这样一种高度,会大大的增加企业的财务风险和破产成本,在外部环境变化时,这样的企业首当其冲,我国很多小的房地产企业逐渐的消失就是对这最有利的证明。因此,为了给房地产企业保持合理资本结构达到企业价值最大化方面提出有效的对策和建议,本文首先对国内外研究资本结构与企业价值关系研究的相关文献进行了整理,并综合阐述,找出目前研究中存在的一些问题以便在本文的研究中进行改进,同时梳理了现代资本结构理论的发展脉络,以及近年来所普遍使用的企业价值的界定,为本文的实证分析做理论铺垫；其次,对当下我国房地产行业发展过程中资本结构现状进行综合性分析,发现它切实存在的问题,为更进一步的研究提出针对性问题；最后,本文引入了杜邦分析体系,利用修正后的杜邦分析体系中的财务指标对企业资本结构与企业价值的变化做出综合性的分析,并选取了2008-2012年间60家上市公司的财务数据进行实证分析,得出结论：长期负债率对于权益净利率影响为负,公司规模对于权益净利率的影响为正。