由于国际上社区建设浪潮的兴起、中国城市化水平的不断提升、消费者行为的变化，社区商业近些年来在中国得到快速发展。目前，我国的社区商业建设虽然取得了一定的成绩，但也存在不少问题。本文以“社区商业”为研究选题，依据指导社区商业开发与运营的相关理论和方法，以及其他国家和地区发展社区商业的成功经验，结合我国社区商业发展的具体情况进行分析，进而为解决目前我国社区商业发展中遇到的问题提供思路，为推动现代社区商业在我国的快速、健康发展提供参考依据。 文章的第一部分介绍了用于指导社区商业开发与运营的相关理论，并指出了这些理论对于社区商业建设的指导意义，并开创性地将战略管理中的环境分析方法应用到对社区商业问题的研究中。 在文章的第二部分，通过对国外社区商业发展共同特征的总结，我们获得了一些有益的启示：一是要完善社区商业的发展规划；二是要实现商业与地产的有效衔接；三是要借鉴国外发展社区购物中心的成功经验；四是要依托知名度高、社会信誉好的连锁企业发展社区商业。 文章的第三部分是对中国社区商业发展问题的研究。本文从社区商业的功能定位、规模、布局、业态组合四个方面对新老社区存在的问题及成因分别进行了分析。 文章的第四部分是针对中国社区商业发展中存在的问题提出的一些改进建议。