住房租赁市场是住房市场的重要组成部分,一个成熟的住房市场应当是租售并举,居住与投资兼容。因此,积极开拓住房租赁市场对于完善我国住房供应体系、健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题,促进住房与房地产业的持续健康发展,构建和谐社会具有十分重要的指导意义。本文首先对住房租赁市场进行了系统性地历史回顾,并对我国住房租赁市场的现状进行了一番描述,然后着重阐述发展我国住房租赁的重大意义,从现有住房市场存在的严重问题角度进行剖析,围绕住房需求、供给两个基本面深入分析了我国住房市场的现状,并采用定性定量结合的方法,通过一系列指标如房价收入比、租金房价比、住房自有率、基尼系数等的比较、计算、分析、论证发展我国住房租赁市场的重要意义,提出租售并举是当前我国住房市场的发展方向,是完善我国住房市场使其走向成熟的重要途径。其中,一个创新点在于运用住房过滤模型对上海住房市场进行了实证分析,得到居民收入水平与住房需求之间的结构性关系,得出不同居民收入水平下所应“匹配”的住房质量等级,结论得出:(1)在租售并举的情况下,以住房面积所代表的住房质量等级与中高收入家庭的收入水平之间的对应关系基本是合理的,符合现实要求的,租售两条腿走路的方式能够有效促进住房市场的健康有序发展,只售不租将无法满足居民的有效住房需求;(2)中低收入家庭(月收入在1260-1687元)所占比重依然较大,仅仅依靠其自身的收入即便是通过租赁住房也无法有效地满足最低住房需求,因此,政府应加大保障力度,给予一定的补贴,鼓励其租房居住。最后,指出当前我国住房租赁市场存在的现实问题,并揭示产生这些问题的原因,在此基础上对现有的住房租赁市场作一番改革建议,提出政府应加大力度,采取有力措施加强租赁市场的发展,从根本的体制建设出发,完善市场管理体系,以构建一个健康有续、租售并举的住房新体系。