本文通过对历史街区保护理论的梳理和天津主要历史街区更新模式的对比研究,试图寻找一种适用于天津五大道历史街区的保护更新方法,推动街区整体的更新改造,并通过建立试验区的方法,对街区的保护利用工作进行先期实践探索。　　在研究过程中,通过理论研究和文献的整理,为街区的保护利用寻找理论支撑;通过国内外历史街区成功保护更新案例的分析,为五大道街区的保护利用工作总结经验得失。　　在对五大道街区概况的综合描述、各时代保护历程回顾和街区自身特征研究的基础上,通过对天津其它主要历史街区在街区特征、改造方式、保护模式和后续问题四个方面的对比分析,确立了其适用于微循环、小规模的保护更新模式,并对其未来发展规划从各方面制定了详细的策略。先农试验区正是在街区整体发展策略的背景下被提出,作为街区整体保护基础上以街坊为“单位”的改造利用模式适用性研究的先期项目。　　论文对先农试验区在保护改造过程中的规划方案的探索过程做了详细的分析说明,为试验区的保护利用尝试了各种可能性。在对试验区现状问题综合分析基础上,对改造方案实施过程中诸如空间整合、环境整治、景观营造和基础设施改造等方面的主要措施进行系统阐述;对试验区内历史风貌建筑在保护修缮、功能性改造和安全节能设计方面做了详细的说明,最后对试验区的经营管理模式进行了分析。　　论文最后对先农试验区的保护利用实践意义做了阐述,并结合实践总结出适用于城市中心区的历史街区小规模保护更新模式,即“先农模式”在街区保护工作中给予我们的启示。