中国建筑节能工作的开展由最初主要是在北方地区推行,其后在全国范围内逐步展开,到目前已经进入全面启动阶段。然而,通过对当前国内住宅建设现状进行分析,每年仍有约80%以上的住宅为高耗能建筑,面积约为16亿m2。节能住宅在国内推行缓慢的主要原因之一是国内尚未建立一套完整的节能住宅综合效益评价体系,尚不能从技术、经济、社会、环境等方面对节能住宅做出全面的综合评价,亦不能使广大消费者真正了解和辨别节能住宅;其二是对住宅开发商的规范性约束较差,因而无法正确指导住宅建筑节能市场的规范化发展。因此,开展对节能住宅综合效益分析与评价研究,对推动我国节能工作和节能事业的发展具有重要现实意义。论文以当前建筑能耗状况和住宅节能推广现状为切入点,结合国内外关于节能住宅综合效益分析与评价体系的研究成果,提出进行节能住宅综合效益评价的必要性;以节能住宅的概念为出发点,对节能住宅发展过程进行分析;以全寿命周期评价理论、成本效益理论和综合效益评价理论为基础,分析节能住宅综合效益的内涵及特点,分析节能住宅综合效益所涵盖的社会效益、环境效益、技术效益和经济效益,其中在经济效益模型的构建和住宅围护结构热工性能指标的选择上进行了深入剖析;提出构建评价指标体系的基本原则、进行综合效益评价指标体系设计、确定各评价指标的权重;对综合效益评价的定性指标和定量指标分别进行模糊无量纲化处理和求解其隶属度,并选择模糊综合评价法作为节能住宅综合效益评价的主要方法。为印证所构建节能住宅综合效益评价指标体系及模糊综合评价方法的有效性并检验其对住宅节能工作的实际可操作性,论文对重庆市南岸区某小区住宅楼进行了实例分析,根据其节能住宅的综合效益状况,以论证评价体系的科学性和可行性。研究成果对住宅节能评估工作以及节能住宅的广泛推广具有积极作用,所建立的评价体系与方法可以为审计与决策部门进行住宅节能效果评估提供借鉴。