自改革开放以来,国内经济增长迅速,城市高速发展,人口急速扩张,人民生活水平大大提高,房地产业渐渐成为我国经济增长的一大支柱行业。2003年后,我国房价随着人民日益增长的需求而节节攀升,同时由于地方土地财政的弊端以及炒房客的原因导致许多城市出现房价虚高的态势,住房难已成为三大民生问题之一。面对高昂的房价,虽然国家出台了相关政策去应对,但由于住宅市场的复杂性和不稳定性始终不能从根本上解决问题,因此找到房地产市场平稳发展的政策显得尤为重要。与此同时,我国的经济增长由高速向中高速转变,产业结构升级已成为我国经济高质量发展的首要前提。长三角区域一体化发展是我国推行的重要区域发展战略,安徽省为推进长三角一体化贡献“安徽力量”,但是安徽省产业结构水平相较长三角其他城市仍有较大差距,产业结构发展存在亟需改善的问题。那么安徽省产业结构升级对房价有何影响?如何对安徽省房价起到平稳发展的作用?故本文以安徽省作为研究目标,深入探究安徽省产业结构升级对房价的影响。本文以安徽省16市2009-2021年作为样本数据,运用系统广义矩估计法实证分析了安徽省产业结构升级对房价的影响。首先,本文从理论上解释了何为产业结构升级和房地产价格,并对两者之间的影响机理进行了阐述,确定产业结构升级的两个测度指标产业结构合理化和高级化;接着阐述了安徽省房地产市场发展历程和产业结构演变历程,并对安徽省产业结构合理化和高级化现状进行分析;接着采用产业结构合理化和高级化作为核心变量,加入四个解释变量实证分析了产业结构升级对房地产价格的影响;最后根据经济发展水平的差异将城市划分为三类区域,从整体和分区域层面实证分析产业结构升级对房价的影响。实证结果表明:省级数据与分区域数据均得出产业结构升级对房价为正向作用,控制变量中,人口密度、土地价格、人均可支配收入和固定资产投资对房价均呈正相关。按经济水平的不同对安徽省进行分类,得出产业结构合理化和高级化对房地产价格的影响,经济水平较高区域明显强于经济较低的区域,存在较大的区域差异性,产业结构合理化与高级化在经济水平较低的区域中对房地产价格的影响程度最低。控制变量中,人均可支配收入Inc对各区域房价均为正向作用,区域差异不大。对于人口密度,在一类、二类区域中,系数均为正值,三类区域中是负数且不显著。对于固定资产投资,在一类、二类中系数也为正,三类地区中系数为负,且均不够显著。对于土地价格,在一类、二类区域中,系数均显著为正,而在三类区域中,系数为负且不显著。最后,结合地区产业结构水平制定房地产政策,重视产业结构升级与房地产市场的内在联系,促使产业结构与房地产市场健康可持续发展;合理引导劳动力流动,促进高素质人才就业,为城市的产业结构升级提供一定的劳动力支撑;改善土地财政政策,加大改革力度,通过房产税、物业税解决对土地收入的依赖。图[12]表[11]参[65]