不动产已经成为了越来越多中国家庭最重要的一项财产,不动产业已经成为我国的支柱产业,但与此不匹配的是我国现行不动产税制体系还存在各种各样的缺陷,因此,有必要对我国现行的不动产税制体系进行进一步优化设计。本篇论文针对我国现行的不动产税制体系存在的弊端,旨在通过借鉴国际经验,找到我国不动产税收体系优化的途径,以便为我国地方政府找到一项长期稳定的收入来源,促进地方政府更好的实现其公共管理职能,为纳税人提供更优良、更有效的公共服务。本论文分为五章,各章内容如下:第一章,导论。主要介绍了论文研究的目的、意义及研究方法,并对国内外不动产税研究情况进行小结。第二章,不动产税制体系的理论研究。第一部分阐述不动产税制体系的定义及分类,第二部分从理论和现实两个层面论证不动产税成为我国地方税的主体税种的理由。第三章,我国不动产税制体系的现状分析。首先对我国现行的不动产税体系中的具体税种进行简要分析,然后运用统计年鉴等统计资料,对我国不动产税收入总量、构成进行分析。最后分别从我国不动产税制体系构成、具体税制要素设计、税收收入与费用的关系等方面深入分析了我国不动产税制体系存在的具体问题。第四章,不动产税制体系的国际借鉴。本部分首先分别介绍了美国、英国、加拿大和我国的港澳台地区不动产税制体系的概况,然后总结了上述国家和地区在不动产税制体系建设方面的成功经验。第五章,我国不动产税制体系的税制设计。本部分从不动产的保有、有偿转让和无偿转让三个环节对我国现有的不动产税制体系提出了优化设计方案。