当经济发展和城市化水平达到一定程度后,人均拥有的住宅面积趋于饱和,传统的房地产开发模式已经无法使大部分企业同时满足利润增长和业务扩张的需求,因此地产行业开始寻求新的发展模式,其中作为与房地产密切相关的物业行业成为了资本市场青睐的对象,部分房企开始降低企业内物业板块占比并将其推入资本市场。面对行业内这种发展趋势,我国房地产企业在分拆物业板块上市方面存在着诸多的机遇与挑战。分拆上市的动机是否明确?路径如何选择?分拆上市是否能为企业带来预想的收益以及分拆上市后如何通过运营和服务,在存量客户身上挖掘新的利润增长点等这些问题都至关重要。本文主要采用理论分析、案例分析并结合数据对比的方法,对2018年碧桂园分拆旗下物业板块——碧桂园服务并将其上市这一事件进行分析,以探讨房企物业板块分拆上市相关问题。第一章从主题的研究背景和意义入手,通过对相关文献综述的总结,确定本文研究的具体问题及方法,明晰行文逻辑。第二章详细介绍分拆上市的定义、模式及路径选择,并对比分析各不同方式的优缺点,以为碧桂园服务分拆上市的过程提供理论基础,并为其他拟分拆上市的企业提供路径参考。第三章由当今房企面临的发展局面切入,引出物业板块分拆上市的主题,并介绍案例公司碧桂园服务控股有限公司的基本情况和分拆上市的过程,为后文的案例分析做铺垫。第四章作为本文的核心内容,对碧桂园服务分拆上市的动因、分拆上市对母子公司所带来的市场影响及分拆上市前后碧桂园服务各财务指标横纵向分析,得出分拆上市是否达到了预期目的,是否对碧桂园服务的短期财务状况带来正面的影响。第五章总结案例,同时为其他寻求分拆物业板块上市的房企提供借鉴和参考。