房地产证券化是以房地产抵押贷款支撑证券为核心的多元化融资体系，是通过股票、债券和投资基金等证券化金融工具融通房地产市场资金的投融资过程。房地产证券化的原理可以概括为一条核心原理——“基础资产的现金流分析”；和三条基本原理——“资产重组”、“风险隔离”和“信用增级”。房地产证券化旨在通过证券化的安排，将资本市场与房地产市场相结合，借助资本市场在流动性创造、价值发现、风险分散和资金筹集方面的优势，将巨额价值的房地产资产动产化、细分化，拓展房地产业融资渠道，降低和分散风险，推动房地产业与金融业快速发展。 房地产证券化的模式多种多样，结合我国房地产业和金融市场的发展状况，在我国开展房地产证券化的实践中，应当重点发展房地产股票、房地产债券、房地产抵押贷款支撑证券和房地产投资信托基金。 对我国而言，房地产证券化是建立和完善房地产金融体系的关键，可以有效拓展房地产业资金来源，推动房地产业投资和消费。同时，房地产证券化有助于银行提高资产流动性，降低银行体系风险。房地产证券化还将有利于推动我国社会信用体系的建设，并促进金融创新。