“全面建成小康社会”的社会建设的目标已经完成,近些年来在该目标的指引下我国在各方面都取得了长足的进展,作为我国的支柱性产业之一的房地产行业,它的平稳发展与否与百姓安居乐业的关系十分紧密。在这个条件背景下,房地产行业的有序平稳发展也是经济稳定运行国家长治久安的重要影响因素。近年来房地产行业快速发展,住宅价格一路升高,对于房地产住宅行业的投入加大使得当下的住宅市场进入了过饱和状态,多家房企频繁触碰红线,对于住宅市场产生的影响和后果还未可知。住宅价格受多种因素影响,同时房产地产行业也影响着其他各行业,如果住宅价格产生剧烈波动,连锁反应将会带起的一系列不良后果将会是难以想象的,也会对社会层面和经济层面的长久发展产生负面影响。在维稳管理方面,事前防治效果大于事后补救,所以国家想要维持经济秩序和社会秩序的安定,重要管理部分之一就是确保住宅价格的起伏波动在合理的范围内。在考虑了过去对于影响住宅价格因素研究的综述的基础上,将用来描述空间内两个物体相互作用的经典模型万有引力模型引入本次研究,量化城市质量与城市的距离,借此探索城市住宅价格之间的相互作用力作用机制和影响程度。对万有引力模型进行合理化修正,将空间下的互相作用作为可以探讨的因素,借此来分析城市的总影响力数值和被影响力数值,和这些数值会使空间内住宅价格产生怎样的波动。基于以上思路进行分析,研究城市住宅价格被空间相互作用力影响后产生的波动,从而对于一定空间内不同区域城市互相作用方式和程度提供理论和实证依据,用以调控管理。本文以青岛市城市内各个行政区为研究对象,将青岛市内各行政区之间的空间相互作用引入到对影响住宅价格波动的研究中去。建立城市影响住宅价格的指标体系来衡量区域的综合质量,修正区域之间的距离和影响力指数后得出区域的综合影响力,综合影响力代表着区域对于其他城市的影响力。影响力越大的城市越容易在住宅价格波动上对于其他区域的住宅价格产生影响,同样的,被影响力越大的城市也越容易在住宅价格上受到其他区域住宅价格波动的影响。空间效应在特定区域内对于住宅价格波动产生的作用机制都不尽相同,在影响与被影响的互相作用之下形成每个城市或区域的特有空间格局,再绘制脉冲响应函数对于这种影响进行描述,分析研究同一核心区域住宅价格变动对不同区域的作用效果,通过聚类分析对区域内的空间影响力分布格局有更清新的认知,进一步了解该区域的影响力结构构成,最终通过回归分析对空间影响力作用在住宅价格上产生的影响进行量化。