随着城市化进程的推进,越来越多的人口聚集到城市,集合住宅已经成为了城市主要的住宅类型。当前,城市除了要面对当前人口聚集产生的居住需求与现实居住情况之间矛盾,也要面对由于人口聚集而产生的日渐明显的城市分异问题,还将要面对日后因老龄化产生的居住问题。中山地处珠三角西岸,是一个中心城区人口只有45万人的中型城市。人口数量及人口密度比其他周边城市都要小,城市居住的空间条件相对宽裕。由于改革开放政策,以及当地的发展条件(如地理位置、资源等),中山经济发展平稳,居民的物质生活条件逐步改善;社会文化虽受港澳台的影响较大,但仍保留本土传统特色;八十年代政府的房屋改革,为当前较宽裕的居住条件打下良好基础;整体城市家庭趋于核心化,越来越多的家庭开始面对独生子女成家的现实与老人照顾的问题。以上种种因素,都使得中山城区的住宅形态呈现出当地的本土特点。近年,政府提出了建设宜居城市的目标,中山应该利用当前的居住环境优势,结合城市居民相对传统的居住观念及未来的居住需求,先行一步,在居住上为日后老龄化社会做好准备。论文共分为四部分。第一部分即绪论,讲述了本论文的研究目的、意义,介绍了集合住宅空间形态的涵义,从空间、时间及内容三方面限定了研究范围。第二部分是论文的第二章及第三章,主要针对1979-2010这三十年的中山城区集合住宅进行资料搜集及现场调研,总结、分析了这三十年各个时期城区居住空间形态的特点。第三部分即论文第四章,分析了社会经济条件、社会文化、政策及政府意愿、家庭结构这四个因素对当地集合住宅发展的影响。第四部分即论文第五章。它在前面三部分的基础上,总结了中山集合住宅的演变特点,借鉴了香港等华人社会面对老龄化居住问题的经验,结合问卷调查,提出未来中山城区住宅发展的展望。