近年来,随着我国物流业的快速发展,现代物流园项目也已成为投资热点。物流园区作为物流系统发展的重要节点,只有合理规划并使其得到科学的运作,才能使我国现代物流业健康的发展。郑州MZ综合型物流园项目作为新建物流园项目面临众多挑战,通过对本项目开发环境进行分析,科学合理的进行项目规划、商业模式分析,计算财务能力及风险规避能力,使本物流园项目获得长期可持续发展是本文研究的重点。本文以郑州MZ物流园项目为研究对象,在第一章对项目的研究背景、研究意义及论文的研究内容和研究思路进行了分析,提出本物流园项目的必要性;第二章介绍了项目概况及项目建设规划,分析了项目的开发背景、对本项目的市场前景及竞争环境进行了分析;第三章通过项目定位、业务系统、项目关键能力及盈利分析等对项目的商业模式进行分析,初步将项目定位为:立足郑州,面向周边省市,辐射国内外,利用先进物流技术,构建物流供应链体系,提供现代化平台服务的综合型物流园区;第四章主要分析项目经济效益,估算项目投资、销售收入,综合评价项目盈利能力等,并结合项目特点,分析潜在的投资风险,合理制定规避风险的策略;论文第五章对本文的研究内容进行了总结,经过综合研究、客观评价,郑州MZ物流园项目开发是有利的。通过本文研究分析,郑州MZ物流园项目作为提供多功能、一体化服务的现代化综合物流园区,具有明确的商业模式,能够带来较高的经济效益、社会效益和环境效益,保证资金链的平衡,同时具有较强的抗风险能力。希望在今后的经营中能够发挥自身优势、抓住时代机遇,将物流园区的功能性与服务体系相结合,顺应市场实行动态盈利模式,以期顺利获得预期投资收益、实现项目的可持续发展。