房地产业是国民经济的支柱产业,在我国经济中占有重要的地位。房地产市场的大起大落,甚或不健康发展将会给国民经济体系造成巨大的损失,给社会带来很多负面的影响。因此,建立房地产市场预警预报体系具有相当重要的现实意义,并且已经变得刻不容缓了。本项研究旨在初步建立科学可行的房地产市场预警预报体系,客观分析房地产运行轨迹,正确评价和判断房地产形势及发展趋势,及早发现并且预防房地产异常波动对国民经济造成的影响,进而提出宏观调控措施,引导市场理性投资和消费,促进房地产经济的持续良好运行。通过对国内外经济预警历史、现状的详细了解,对房地产预警的基本原理和方法的分析,以房地产周期波动理论为基础,对指数预警方法进行了深入的研究——从房地产活动的全过程出发,选用了13个指标来建立预警指标体系;改进了传统扩散指数的计算方法,设计了一种新的综合扩散指数;建立起了定量的、具有评价功能的预警信号灯系统,并运用了灰色预测方法进行预测预报未来市场的景气状况。利用1995年-2004年的统计数据,应用到广州市房地产市场预警系统中分析,结果显示:广州市房地产市场正进入理性发展阶段,经过政府的宏观调控,将趋于更加理性和成熟;预计未来短期内广州市房地产市场将会稳步发展,不会出现剧烈的波动。针对目前广州房价上涨的现状进行了原因分析,并就以后的发展走势进行了预测,本文最后还提出了包括土地措施、税收措施、金融措施在内的一系列宏观调控措施供政府有关部门参考。对房地产业预警系统的研究是一项艰巨而复杂的工作,目前对这方面的研究也是刚刚起步。这里的成果只是初步性的,它还需要不断改进完善。希望这项研究能为我国早日建立起完善的房地产预警系统“添砖加瓦”。