将抵押权表征在证券上从而使抵押权借助证券的规则在市场上快速流通,进而发挥抵押权的流通投资功能。证券化使抵押权在市场上具有可流通性和投资性,这是近现代国际民法的一种发展趋势。传统的抵押权坚守附随性原则,以担保债权清偿为目标,在设定、移转、消灭上从属于主债权。1但随着现代金融经济的发展,金融在经济运行体系中扮演着越来越重要的角色,融资对任何经济体的发展都是不可或缺的。作为资本市场里重要一环——商业银行的大量信贷活动往往是以不动产抵押作为担保的,2这使得不动产抵押权成为资本市场中资金流通安全的一种重要手段。证券化使原来绝对附随于被担保主债权的抵押权相对独立于债权,进而成为一个独立的投资客体在市场上流通,这既有利于拓宽有产者的投资渠道,也有利于中小企业的融资。本文以“构建我国不动产抵押权证券化制度的探讨”为题,从法学理论的角度分析不动产抵押权的证券化并结合我国具体国情探讨该制度在我国的构建,以期为民法典物权编的编纂提供有益借鉴。本文第一部分就不动产抵押权证券化涵义、特征、理论基础及价值进行详细分析,并与相关概念进行辨析。第二部分主要通过与住房抵押贷款证券化的对比来阐述我国建立该制度的意义。第三部分深入分析我国设立不动产抵押权证券化制度的主要困难。第四部分介绍评析域外抵押权证券化的立法例及启示。第五部分提出关于我国不动产抵押权证券化的基础制度设计。