随着社会的发展和进步,住房日益成为人们生活所不可所缺的必需品,“住房作为人类生存不可替代的必需品,人人都应享有合适的住房设施”的观点已经在全球范围内得到共识,拥有一套属于自己的住房,也是每一个中国人、每一个中国家庭的心愿。当前,住房作为人们生产生活所必需的物质资料之一,所关注、所解决的问题都是“人”的问题。在我国的房地产开发建设当中,只有重视到人的需求,以人为本,以才能够解决房地产开发中所出现的种种问题。本文在分析研究我国住宅需求及其发展变化时,就选取人为切入点,从人的角度出发,探寻人口环境变化对于住宅需求的影响。目前,经过近30年的计划生育,我国的人口生育率已由高水平向低水平转变,人口总量得以控制的同时,也不可避免地改变了人口结构尤其是年龄结构,人口转变与人口年龄结构变化使得中国的人口问题的焦点已经从规模性问题转变为结构性问题,随着人口和社会经济的发展,结构问题日益成为中国21世纪人口问题的核心。人口结构既是人口发展的基础,同时又是社会经济发展的人口条件;既是当前社会经济的变化的反映,又是决定未来人口发展趋势和影响社会经济发展的重要因素。就人口结构与房地产的关系而言,人口的年龄结构和城乡结构直接影响了住宅需求的总量,而人口家庭结构直接影响了住宅需求的规模,因此选取人口问题的焦点人口结构,研究人口结构与住宅需求的关系,对于房地产开发建设具有重要意义。本文选取西安市为研究目标,从对住宅需求有较大影响的人口年龄结构、家庭结构、城乡结构入手,探寻人口结构与住宅需求的关系,总结出不同年龄人群、不同结构家庭的住宅需求特点,分析得出了人口的城市化过程对住宅需求的促进;以统计年鉴等相关文献为依据,预测未来人口结构的变化趋势;最后结合以上两点分析结论,预测未来人口结构的变化对住宅需求的影响。进而针对西安市人口的老龄化、人口红利期的延续、人口家庭小型化、世代层次减少、人口城市化等问题提出相应的建议,从而使得住宅开发更能满足人的需求,开发资源配置更合理,住宅供给与需求得以衔接。