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21世纪前,我国的房价基本保持长期缓慢增长的状态,新世纪之后,房价开始迅猛上涨,房地产泡沫的严重化对国家宏观经济造成了极为不利的影响。为了调控房地产价格的非理性上涨态势,我国相继采取了紧缩货币政策、财政政策、土地政策等措施,但收效甚微。政府出台了一系列直接调控政策,如限购条件政策、公积金政策、住房保障政策、调节首付比例政策来调控房地产市场。我国正处于经济转型的关键时期,房地产价格波动的原因及其复杂,但是不可置否,房地产直接调控政策对房地产价格的影响是不容忽视的,房地产直接调控政策对房地产价格波动具有