中国信托业随中国改革开放而生，起到了金融体制改革和促进社会经济发展的作用。目前，我国金融业实行分业经营、分业监管的体制，信托公司是唯一可跨越货币市场、资本市场和实业领域投资的金融机构。近年来中国信托业的信托资产规模不断攀升:2008年底1.22万亿;2009年底2.01万亿;2010年底3.04万亿;2011年底4.81万亿;2012年6月末5.54万亿。2008年以来，其资产规模几乎以每年约一万亿元的所有速度在增长。信托业管理的资产规模已经远远超过公募基金行业（2011年底证券投资基金资产净值2.19万亿元），直追保险业资产规模（2011年底保险资产总额6.01万亿元）。根据中国信托业协会数据，截至2012年6月末，房地产信托余额为6751.49亿元，占全行业资产总规模的12.81％。目前，投向房地产和基础设施的信托业务是信托公司的主要收入来源。本文在房地产信托业繁荣发展的背景下，对房地产信托业的发展阶段、政策背景、主要模式、存在问题、经验借鉴、创新和发展路径分析以及风险控制等几大方面进行了论述，并对中国房地产信托业的发展与创新进行由远及近、由外到中、从宏观到微观案例的剖析。　　 目前，虽然中国房地产信托投资的资产规模增长速度不断提升，但是，在信托的制度红利在慢慢消退，国家针对房地产行业的调控力度在不断加大，房地产行业的投资风险日渐显现的情况下，房地产信托在中国的金融体系中如何找到适合自己的定位，从而实现长期可持续发展，是中国房地产信托业整体面临的最重大课题，也是本文研究的目的。　　 本文主要以“专业知识阐述+纵横向对比+经典案例分析”的方法结合宏观经济、行业发展和政策变化趋势，得出中国房地产信托业的市场化程度将逐步加快，并将逐步建立符合中国房地产金融发展特点的创新型模式，实现中国房地产信托的可持续发展的结论。　　 为了实现这一目标，中国房地产信托的从业主体应提升自身的管理水平和创新能力;顺应房地产信托业的市场化发展;加强与其他金融机构包括银行、券商、基金等的业务合作并形成产品组合;加大研究与参与创新业务的力度，如信托型房地产基金、阳光私募房地产基金甚至FOF产品等;加强与物业公司及房地产企业的合作，为参与中国的REITs的推出打好理论与实践基础;加强宏观和微观风险研究和风险控制。